YARISI BİZDEN İÇİN VATANDAŞLARA ‘RİSKLİ YAPI’ KOLAYLIĞI

  Yarısı Bizden, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından özellikle İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak için başlatılan bir kentsel dönüşüm destek programıdır. Devlet, ilk açıklanan rakamlardan sonra rakamları daha yüksek destekler verecek şekilde güncellemiştir.

   Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanlığı Genelgesi ile 31 Aralık 2026’da sona erecek İstanbul için Yarısı Bizden Kampanyası’ndan aynı tarihe kadar ev ve iş yerini riskli yapı ilan ettiren tüm vatandaşlar faydalanabilecek. Bu sayede ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği tespiti gibi zaman alan koşullar yüzünden vatandaşın karşılaşabilecekleri mağduriyetlerinin önüne geçilecek. Genelge ile paylaşım yapan Bakan Kurum, “Yarısı Bizden kampanyamızla ilgili İstanbulluların uzun süredir beklediği bir adımı hayata geçirdik. Hazırladığımız genelge Resmi Gazete’de yayımlandı. Buna göre; 31 Aralık’a kadar ev ve iş yerini riskli yapı ilan ettiren tüm vatandaşlarımız kampanyadan faydalanabilecek. 2025 ve 2026 yılında riskli ilan edilen yapıların tamamı kampanya kapsamına alınacak” dedi.

Kimler Yararlanabiliyor?

·  Kat malikleri

·  Dükkan sahipleri

·  Hak sahibi olan arsa sahipleri

Kiracılar dönüşüm bedelinden pay almaz ama taşınma desteği alabilirler.

Yarısı Bizden kampanyasına başvurmak için öncelikle binanın riskli yapı olduğunun tespiti gerekiyor. Bakanlıkça yetkilendirilmiş lisanslı kuruluşlar tarafından yapılan "karot" testi sonucunda riskli olduğu belirlenen binalarda, hak sahiplerinin kat irtifakı kurması gerekiyor.

Ev Sahipleri Ne Alıyor?

Her bağımsız bölüm (daire) için devlet desteği verilir.

1 Daire İçin Destek (2026 itibarıyla yaklaşık)

Hibe (geri ödemesiz): 875.000 TL

 Kredi (geri ödemeli): 875.000 TL

 Taşınma desteği: 125.000 TL

Toplam destek: 1.875.000 TL

Dükkan Sahipleri Ne Alıyor?

 Hibe: 437.500 TL

 Kredi: 437.500 TL

 Taşınma desteği: 125.000 TL

 Toplam: 1.000.000 TL

 Kiracılar Ne Alıyor?

Taşınma yardımı: 125.000 TL

(Kiralara ya da başka ek hibe/kredi desteği yoktur.)

Kiracılar mülk sahibi olmadıkları için hibe veya kredi alamazlar, yalnızca taşınma desteği alırlar.

 2026 Sonuna Kadar Süre

 Kampanyaya başvuru için genellikle son tarih 31 Aralık 2026 olarak belirlenmiştir.

Kredi Şartları Nedir?

Kredi vadesi: Genellikle 10 yıl

Geri ödeme başlangıcı: Yapı ruhsat alındıktan yaklaşık 2 yıl sonra başlar. Sonraki yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılır. Aylık eşit taksit şeklindedir. Yani inşaat süresince ödeme yapılmaz, bina bittikten sonra ödeme başlar.

  Kampanya Ödeneği Nasıl Teslim Ediliyor?

Ödeme sistemi şu şekilde işler:

1.    Bina riskli ilan edilir.

2.    Kat malikleri anlaşır.

3.    Müteahhit ile sözleşme yapılır.

4.    Bakanlık onay verir.

5.    Ödemeler hak ediş usulüyle müteahhit firmaya aktarılır.

Yani para:

Dönüşüm sürecinde yüklenici firmaya ödemeleri doğrudan yapan Bakanlık, inşaatın başlamasıyla birlikte bu süreci 4 aşamada gerçekleştiriyor. Projenin başlangıcında yüzde 30, taşıyıcı sistemin tamamlanmasında yüzde 30, sıva aşamasında yüzde 30 ve yapı kullanım izni alındığında kalan yüzde 10'luk kısım firmaya ödeniyor. 

Geri Ödeme Ne Zaman Başlar?

Kampanya kapsamında kredi geri ödemesi, yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlıyor ve 10 yıl vade imkanı sunuluyor. Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmıyor. İnşaat başlar.2 yıl sonunda kredi taksitleri başlar.