Kentsel dönüşüm sürecinde en çok merak edilen konulardan biri şudur:
“Binadaki herkesin aynı fikirde olması şart mı?”
Artık kentsel dönüşümde karar alma süreçleri, geçmişe göre daha hızlı ilerleyebilecek şekilde düzenlenmiştir. 6306 sayılı Kanun kapsamında birçok işlemde maliklerin tamamının onayı değil, hisseleri oranında salt çoğunluk yeterli olmaktadır. Yani karar alınırken yalnızca “kaç kişi imza attı?” sorusuna değil, maliklerin tapudaki arsa payı oranlarına bakılır. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın süreç dokümanlarında da salt çoğunluk, hisseler üzerinden %50+1 çoğunluk olarak açıklanmaktadır.
Örneğin 10 daireli bir apartmanda 6 kişinin imza atması her zaman yeterli olmayabilir. Çünkü önemli olan daire sayısı değil, arsa payıdır. Daha yüksek arsa payına sahip maliklerin kararı, süreçte belirleyici olabilir.
Salt çoğunluk sağlandığında; binanın yeniden yapılması, müteahhit seçimi, sözleşme, proje şartları ve dönüşüm sürecinin nasıl ilerleyeceği gibi konularda karar alınabilir. Ancak “çoğunluk istediğini yapar” anlamına gelmez. Alınan kararların usulüne uygun, toplantı ve bildirim süreçlerinin doğru yürütülmesi, maliklere karar ve tekliflerin açık şekilde iletilmesi gerekir. Yapılan düzenlemelerde de toplantı ve karar süreçlerinin belirli usullere bağlandığı, kararların tutanağa geçirilmesi gerektiği belirtilmektedir.
Karara katılmayan maliklerin durumu da mevzuatta ayrıca düzenlenmiştir. Hisseleri oranında salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklerin arsa payları, belirlenen usuller çerçevesinde açık artırma yoluyla satışa konu olabilmektedir. Bu süreçte satışın nasıl yapılacağı, bedelin nasıl belirleneceği ve hangi kurumlara başvurulacağı ayrı prosedürlere bağlıdır.
Bu nedenle kentsel dönüşümde asıl mesele mesele, çoğunluk sağlandıktan sonra süreci doğru, şeffaf ve hukuka uygun yönetebilmektir.
Kısacası, birkaç malik istemiyor diye kentsel dönüşüm tamamen durmak zorunda değildir. Ancak dönüşümün sağlıklı ilerleyebilmesi için maliklerin haklarının korunması, arsa paylarının doğru değerlendirilmesi, müteahhit seçiminin dikkatli yapılması ve tüm sürecin uzman desteğiyle yürütülmesi gerekir.
04.02.2026 Tarihinde 6306 sayılı kanunda yapılan diğer değişiklikler hakkında detaylı bilgi almak istiyorsanız 10 Başlıkta 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu Uygulama Yönetmeliğindeki 04.02.2026 Tarihli Değişiklikler başlıklı yazımızı da inceleyebilirsiniz.
Paylaş