6306 Sayılı Kanun Kapsamında İstanbul Uygulaması ve İBB İlave Kira Desteği (Tutarlar: Güncel 2026 Yılı Esasıyla)
6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm süreçlerinde, riskli yapı tespiti sonrasında tahliye ve yıkım aşamalarına geçildiğinde, hak sahiplerinin geçici barınma ve yer değiştirme ihtiyacını karşılamak üzere kira yardımı ve taşınma/tahliye desteği mekanizmaları işletilmektedir. Uygulama, hak sahipliğinin niteliğine göre farklılaştırılmıştır: malikler düzenli aylık kira yardımı, kiracılar ise aylık ödeme yerine tek seferlik taşınma desteği almaktadır. Bakanlık uygulamasında kira yardımı yapılabilmesi; riskli yapı tespiti yapılmış taşınmazın tahliye/yıkım sürecine girmiş olması ve Bakanlıkça belirlenen usul/şartların sağlanmasına bağlıdır.
Yararlanma Statüleri ve Başvuru Kanalı
Kira yardımı ve taşınma desteği bakımından yararlanıcı profili üç ana grupta ele alınır:
Malik (ev sahibi): Aylık kira yardımı başvurusu yapar.
Kiracı (konut/işyeri): Aylık kira ödemesi yerine, düzenleme/uygulama esasına göre tek seferlik taşınma (tahliye) desteği başvurusu yapar.
Sınırlı ayni hak sahibi: Somut hak durumuna göre kira veya taşınma desteği rejiminde değerlendirilebilir; kira yardımı uygulamalarında sınırlı ayni hak sahiplerine ilişkin özel hükümler kılavuzlarda ayrıca düzenlenmektedir.
Başvurular pratikte iki kanaldan yürür: (i) ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği teşkilatı/İdare üzerinden fiziki süreç, (ii) e-Devlet üzerinden “6306 sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu” hizmet ekranı.
2026 Tutarları İstanbul Esasıyla (Güncel Uygulama Aralıkları)
2026 dönemi için İstanbul’da kira yardımı/taşınma desteği tutarlarının; il bazlı yaşam maliyeti ve piyasa kira seviyeleri dikkate alınarak güncellendiği ve gruplandırıldığı kabulüyle, İstanbul için kullanılan çerçeve şu şekildedir:
1. Grup – İstanbul
Malik aylık: 9.000 – 10.500 TL
Kiracı defaten: 18.000 – 21.000 TL
2. Grup – Ankara, İzmir, Bursa, Antalya
Malik aylık: 7.500 – 8.500 TL
Kiracı defaten: 15.000 – 17.000 TL
3. Grup – Diğer büyükşehirler
Malik aylık: 6.500 – 7.500 TL
Kiracı defaten: 13.000 – 15.000 TL
4. Grup – Diğer iller
Malik aylık: 5.500 – 6.000 TL
Kiracı defaten: 11.000 – 12.000 TL
Bunun yanında, Bakanlık sistematiğinde kiracılara ilişkin yaklaşımın “aylık kira” değil “taşınma/tahliye gideri” karakterinde defaten ödeme üzerine kurulu olduğu; ayrıca sınırlı ayni hak sahiplerine yönelik ödemenin çoğu uygulamada katsayılı/defaten yöntemlerle yürüyebildiği kabul edilmektedir.
Başvuru Dosyası: İstanbul İçin Teknik Evrak Standardı
Başvurunun kabulünde en kritik husus, belgenin sadece “sunulmuş olması” değil; ıslak imza–mühür, bağımsız bölüm numarası, açık adres gibi tanımlayıcıların eksiksiz olmasıdır. İstanbul AKDM’nin1 yayımladığı başvuru bilgi dokümanında malik ve kiracı başvuruları için istenen belgeler aşağıdaki asgari seti oluşturmaktadır:
Malik Başvuruları (Kira Yardımı)
Ek-1 Başvuru Formu (kurumdan verilir)
Nüfus cüzdanı (aslı + fotokopi)
Bağımsız bölümü gösterir tapu belgesi (aslı + fotokopi)
Tapu arsa paylı ise bağımsız birimin kime ait olduğunun tevsiki gerekir:
Belediyeden Emlak Vergi Beyannamesi (yetkili amir imzalı-mühürlü; bağımsız bölüm no ve hisse oranı içermeli) veya
Son 3 aya ait elektrik/su/doğalgaz faturası (malik adına; açık adres + bağımsız bölüm no içermeli)
Taşınmaza ait güncel tapu kaydı (yetkili amir imzalı-mühürlü)
Adrese dayalı nüfus kayıt örneği (ıslak imzalı)
Kamu bankası IBAN (hesap cüzdanı fotokopisi; uygulamada Ziraat/Halkbank tercih edilebilir)
Vekâleten başvuruda: vekâletnamede “6306 sayılı Kanun kapsamında kira yardımı başvurusu için yetki” ibaresi + vekil kimliği
Konut Kiracıları (Taşınma Yardımı)
Ek-2 Başvuru Formu
Nüfus cüzdanı (aslı + fotokopi)
Riskli binada oturduğunu gösterir belge: ıslak imzalı nüfus kayıt örneği veya son 3 aya ait fatura (kiracı adına; açık adres + bağımsız bölüm no)
Yeni adrese nüfus kayıt örneği (ıslak imzalı)
Riskli yapı belirtme yazısı fotokopisi
Kamu bankası IBAN (hesap cüzdanı fotokopisi)
İşyeri Kiracıları (Taşınma Yardımı)
Ek-3 Başvuru Formu
Nüfus cüzdanı (aslı + fotokopi)
Riskli bina adresine ait vergi levhası
Yeni taşınılan adrese ait vergi levhası
Riskli yapı belirtme yazısı fotokopisi
Ziraat Bankası IBAN (hesap cüzdanı fotokopisi)
İBB’nin İlave Kira Desteği: Hızlı Tarama (D–E Risk Sınıfı) Yapılar İçin Ek Paket2
İstanbul’da 6306 kapsamındaki Bakanlık desteğine ek olarak, İBB’nin kentsel dönüşümü hızlandırmaya yönelik ilave bir kira desteği mekanizması bulunmaktadır. İBB’nin Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü bilgilendirmesinde; 12.11.2025 tarih ve 1277 sayılı İBB Meclis Kararı ile, Hızlı Tarama Yöntemiyle D ve E risk sınıfında tespit edilen öncelikli yapılara, Bakanlık kira yardımına ilave olmak üzere şu ödeme yapıları tanımlanmıştır:
İkamet eden malik: 18 ay boyunca 10.000 TL/ay, emekli ise 12.000 TL/ay
İkamet etmeyen malik: 18 ay boyunca 6.500 TL/ay
Kiracı: 12 ay boyunca 10.000 TL/ay, emekli ise 12.000 TL/ay
Bu ilave destekten yararlanma akışında kritik eşik, Bakanlık süreçleri ile İBB uygulamasının zincirleme şekilde ilerlemesidir. İBB bilgilendirmesine göre; ilgililer öncelikle 6306 kapsamında Bakanlığın yetkilendirdiği lisanslı kuruluşlarca riskli yapı tespitini yaptırmakta, ardından tahliye ve yıkım işlemlerini tamamlamakta; Bakanlığın ilçe belediyeleri üzerinden yürütülen kira yardımına onay vermesi sonrasında ise İBB ilave kira desteği ödemeleri başlamaktadır.
Kaynak
1 https://webdosya.csb.gov.tr/db/istanbulakdm/editordosya/kira_yardim_basvuru_bilgi(1).pdf
2https://kentseldonusum.ibb.istanbul/riskli-binalar-icin-kira-destegi
Paylaş